Immobilien-Software mit KI
Fragen stellen, faktenbasierte Antworten bekommen

EchoDestiny Real Estate Intelligence ist eine Ontology- und KI-Plattform, die Immobilien-, Eigentümer-, Listing- und Transaktionsdaten in einen typisierten Wissensgraph verbindet — mit einem agentischen Copiloten, den du in normaler Sprache fragst. Der Copilot wählt geerdete Werkzeuge, holt Fakten aus eigenen Daten und angebundenen amtlichen Quellen und schlägt Aktionen vor. Ein Mensch gibt jede empfohlene Aktion frei.

Jede Zahl, jeder Preis, jede Statistik und jede Marktangabe in einer Copilot-Antwort stammt ausschließlich aus einem geerdeten Werkzeug-Ergebnis — entweder aus eigenen Portfolio-Daten oder aus einer integrierten amtlichen Quelle wie der Deutschen Bundesbank, Destatis, Eurostat oder BORIS. Der Copilot nutzt niemals KI-Trainingswissen als Faktenquelle. Fehlt eine benötigte Datenquelle, sagt er das ausdrücklich, statt zu schätzen.

Der eingebaute Renditerechner für Immobilien rechnet deterministisch: Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis) ab und bezieht sich auf die Gesamtinvestition inklusive Grunderwerbsteuer des Bundeslands, Notar und Grundbuch. Dazu kommen Kaufpreisfaktor und Cashflow nach Kapitaldienst mit dem aktuellen Bundesbank-Zins. Jede Annahme ist ausgewiesen und überschreibbar — keine Zahl stammt aus einem Sprachmodell.

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — er sagt, das Wievielfache einer Jahresmiete du für das Objekt bezahlst. EchoDestiny berechnet ihn automatisch für jedes Objekt mit Kaufpreis und Kaltmiete, zusammen mit Brutto- und Nettomietrendite. Sobald eine Kaltmiete hinterlegt ist, erscheint der Faktor automatisch — so steht dort immer eine Zahl, auf die du dich verlassen kannst.

Ja. Ein Objekt, das dir nicht gehört, lässt sich als Kauf-Kandidat erfassen — mit dem Angebotspreis des Verkäufers und der im Exposé genannten Miete. Es bekommt dieselben Analysen wie dein Bestand (Lage, Marktkontext, Investor-Kennzahlen), zählt aber nie in deine Bestands-Kennzahlen, und es kann weder ein Inserat noch einen Verkauf tragen. Kaufst du das Objekt, macht ein einziger Statuswechsel daraus Bestand — mit Datum in der Historie festgehalten.

Integrierte amtliche Quellen sind: der Baufinanzierungs-Effektivzins der Deutschen Bundesbank, der Jahrestrend des Häuserpreisindex von Destatis (mit Eurostat-HPI als Gegencheck) und amtliche Bodenrichtwerte aus dem BORIS-Portal — derzeit für Berlin. Diese Werte sind gemessene Stichtags-Werte, keine Prognosen. Bundesdaten werden als bundesweit ausgewiesen; der Copilot überträgt sie nicht automatisch auf Stadtebene.

Die semantische Comparable-Suche nutzt lokal berechnete Vektor-Embeddings, um jedes Objektprofil als Punkt im semantischen Raum darzustellen. Bei der Suche nach Vergleichsobjekten findet das System Immobilien, die bedeutungsmäßig ähnlich sind — in Typ, Zustand, Fläche und Kontext — nicht nur solche, die einem Stichwort-Filter entsprechen.

Ja. Alle Daten — Datenbanken, Verarbeitung und Backups — laufen auf EU-Infrastruktur. EchoDestiny ist DSGVO-konform, in Deutschland gehostet und erzwingt strikte Mandantentrennung mit Row-Level Security auf Datenbankebene. Deine Daten verlassen die EU nicht.

CSV-Uploads werden mit einer geführten Spalten-Mapping-Oberfläche unterstützt, die deine Felder dem Real-Estate-Ontology-Schema zuordnet. Zusätzlich kannst du ein Exposé oder Objekt-PDF hochladen und die Felder von der KI extrahieren lassen — jeder Wert ist mit der Textstelle im Dokument verankert, aus der er stammt, und wird erst nach deiner Bestätigung gespeichert. Direkte API-Connectoren für PropTech-Plattformen sind auf der Roadmap.

Die KI analysiert deine Daten und schlägt Aktionen vor — zum Beispiel ein Objekt zur Neubepreisung zu markieren oder einen Eigentümer für Outreach vorzumerken. Diese Vorschläge erscheinen zur Prüfung durch dein Team. Nichts wird automatisch ausgeführt. Dein Team gibt jede Aktion frei, bevor etwas passiert.